法拍屋經驗分享(下)

延續上篇：法拍屋經驗分享(上)

法拍屋不是要全部用現金嗎?會不會很難貸款?

法拍屋最大的問題就是要準備很多現金，因為得標後7日內便須匯款，因為我住鄉下，所以總價並不高，因此是跟家裡長輩先借款，交屋之後再貸款出來。值得注意的是銀行標的物的鑑價，不是用市價，他會直接以你的拍定價為準，所以如果貸八成，就會是拍定價的八成，不會是市價的八成，這是跟一般貸款比較不一樣的。然後點交完全就是有快有慢，我自己是足足等了六個月，去催了法院兩次，好不容易才定下點交日。因為你得等他交屋才有可能去貸款設定抵押，所以其實如果資金卡很緊，這就比較麻煩。如果沒有現金的，也可以先去跟銀行談，前面先用信貸利率，等到點交後再轉為一般房貸。

投標保證金

投標保證金可以拿銀行支票，記得不可以有"禁止背書轉讓"字樣喔，然後受款人寫自己，這樣萬一沒得標，錢拿回來的比較快。

點交的實際情況

我買的是法院有點交的物件，但是雖然這樣說，法院不會幫你把債務人請走或是協助搬遷，所以如果債務人不幸留了很多東西在裡面，也可能當日到場不點交，不然一旦開鎖就等於點交了，裡面的東西還有包管責任的問題。點交日的時候，你得自己請鎖匠開裡面房屋的門，然後樓下那個大樓的鑰匙，你要自己去找管委會說喔!看他們當天有沒有人來幫你開。因為我買的是那種只有幾十戶的小社區，也沒有管理室，我也不知道怎麼聯絡管委會，只好去社區外面等，等到鄰居(未來的)出來的時候，說明來意，看要怎麼幫忙。幸好鄰居說她當天有空，所以就是當天請她幫忙開門。另外就是當日也要自己去轄區請警局當日支援。到了點交當日，司事官因為一直不確定債務人的搬遷狀況，所以其實我們就是一直在門外觀察，傻等，直到大概一個小時候有個鄰居出來說，我從來沒看過裡面有人進出(代表可能屋主從來沒住過)，司事官才終於說：「開鎖」。既然鎖匠來了，開鎖後當然也順便一起換了鎖，所幸打開後，裡面只剩下一點書，其餘一切完好，就算點交完成了。

(題外話：也許有人會說為什麼不連絡債務人請她搬遷?答案是我聯絡不上，我有寄信跟投寄油箱給她過，但她並沒有回)

後記

雖然過程有點慌亂，然後要自己處理很多事情，但是其實算是一個有趣的經驗。我還記得大門打開的時候那種開驚喜包(驚喜嗎?)的感覺。然後因為在鄉下，在一邊開門的時候，我樓上樓下的鄰居都來了，門一開他們就直接走進去，很像逛大街的樣子。有一位鄰居甚至跟我說：「欸我還以為有人死了也，因為警察來了嘛」(拜託不要好嗎...)

然後我還記得因為屋主把廚具拔掉了，所以我去申請復水的時候，水就直接從水管噴出來，我進門的時候積了好大一攤水。記得復水的時候可能要檢查一下總水閥有沒有關。